泰国是一个经济发展比较平稳的国家，由于良好的地理位置和热情奔放的服务行业，使得泰国的旅游产业非常发达，这里非常适合养老，但是如何在泰国购买房子呢?
主要是想买套海边的公寓，用途是以出租为主，间中会去度假，以后可以用来养老。
经济
泰国有536家上市公司，在泰国证券交易所上市。曼谷已经成为东南亚的重要经济支柱。
房产市场
世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。
曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。
新建中档公寓平均价格在30000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓80万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。
当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以超过6万人民币每平方米。
图：曼谷公寓平均售价2008-2016第一季度/Knight Frank Thailand
曼谷土地稀缺，加上土地私有，开发和重建都很困难，市场房源越来越少，人口不断增长，房产价格也逐年增长。
目前曼谷公寓市场仍属于健康发展，曼谷大规模的基础建设正在进行中，例如同时开工建设的多条地铁线路，轨道交通建设一直到2030年才基本完成。
图：曼谷轨道交通现状图
图：曼谷轨道交通规划图
泰国著名的旅游城市，曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣……
图： 泰国不同城市游客数量
1、曼谷
泰国首都和最大城市
中南半岛最大城市
东南亚第二大城市
泰国政治、经济中心
全球最受欢迎旅游城市
曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达，一年接待超过2000万的旅客。曼谷拥有几十所大学，包括泰国最好的大学——朱拉隆功大学。曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。
交通
曼谷有直飞国际国内各大城市的航班，交通及其便利。曼谷也是泰国铁路网的中心。
人口
根据2010年人口普查，大曼谷总人口1197.1万人，其中城市注册人口达到980万，人口密度为5801人/km²。
图：上海市人口密度为3810人/km²。
曼谷是国际化大都市。长期居留的外国人中，分别有数万日本人、欧洲人、美洲人。
芭提雅
芭提雅(Pattaya)是泰国热门的旅游目的地，是度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。
芭堤雅的活力可是泰国少有的存在，芭堤雅是一个发展中的非常具有世界属性的城市，一年365天不计其数来自世界各国、不同种族、不同语言的人在芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。
在芭堤雅英语可以称作是第一通用语言。泰国经济、社会的自由程度在芭堤雅这里表现的一览无余。
区位优势
芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场约120公里。芭提雅南部30公里就是泰国最大的工业区罗勇府主要产业有汽车、化工、钢铁、炼油、天然气、电力等。
图：芭堤雅的区位优势
交通
规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。
而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上。
图： 芭提雅乌塔堡国际机场
房产市场
芭提雅房价低，租金高。
芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人，房租较高，可与国内一线城市媲美;而房产售价则远低于国内一线城市，是理想投资地点。
一般房价相对较低，均价在16000人民币/平方米。常见的一卧室公寓45万人民币左右，月租金大约3000元人民币。租金回报率大约8%。靠近市中心的项目均价会高达2万以上。
图：芭提雅房价走势
芭提雅无疑是非常有发展前景的城市，它和普吉岛不同，芭提雅不是岛，是沿海城市。芭提雅靠近的是曼谷，靠近的是泰国的金融中心。
随着泰国高铁(曼谷 - 芭堤雅 - 罗勇)以及乌达抛机场的建设，芭堤雅的房地产投资变得越来越炙手可热。
普吉岛
普吉岛(Phuket Island)是泰国最大的岛，也是泰国最小的府，以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的明珠”，而且自然资源十分丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。
图：普吉岛地理位置
普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，是无可争议的王者。
普吉岛周边的城市和小岛比如PiPi岛，皇帝岛，斯米兰群岛，苏林群岛等等基本上都是以普吉岛为中心。
普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋安达曼海一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。
图：普吉岛让人窒息的美丽海景
图：普吉岛高尔夫球场/泰国国家旅游局
图：普吉岛游艇俱乐部
但普吉岛物价较高，是泰国物价最贵的地区。
交通
普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。
房地产市场
普吉岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在20000人民币/平方米。租金与芭提雅接近，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓55万人民币左右，月租金大约3000元人民币。租金回报率大约6.5 %。
普及岛各方面来说都很不错，无论环境，无论水质都是非常棒，而且城市配套也很成熟，要说唯一的缺点就是离曼谷比较远，有867公里。来回要坐飞机一小时，坐大巴要12小时。
清迈
清迈(Chiang Mai)是泰国第二大城市，在中国知名度尤其高，这主要是拜电影《泰囧》所赐。
清迈是泰国北方地区中心城市，是清迈府的首府。自然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地。
图：清迈的美和其他海景旅游目的地差异很大
清迈生活节奏很慢，旅游服务业发达。清迈非常宜居，环境好、物价低、教育水平、医疗水平都不错。
交通
机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。
人口
大约100万人，占清迈府人口的一半以上。
房产市场
和曼谷比较，清迈房价与租金上涨较为缓慢，更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。
清迈房价比曼谷低将近一半，投资门槛较低。新建公寓房均价12000元人民币每平方米，房租也不高租客，主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓30万人民币左右，月租金大约1200元人民币，租金回报率大约5%。
华欣
华欣(Hua Hin)，位于曼谷西南部，与芭堤雅隔岸相望，距离曼谷西南281公里。
图：华欣的位置
华欣是泰国古老的海滩度假胜地，在曼谷的精英人士中是最受欢迎的地区之一。20世纪20年代以来，华欣成为泰国皇室经常选择的避暑胜地。这里吸引了众多的外籍人士，以及泰国的中上流社会人士。
图：华欣的海岸线一景
人口
华欣大约有90000住户。这些人中，大多数为泰籍人士，但据估计约有4000外籍人士也居住在华欣。
交通
从泰国的很多地方都能很方便地到达华欣，因为华欣是南部铁路的主要停靠站。
从曼谷机场(在曼谷东部)前往华欣，要从市区边上穿过，曼谷堵车比较严重，所以需要约4小时车程。
房地产市场
华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地，房产购买者本国人居多，均价较高，约18000人民币。常见的一卧室公寓50万人民币左右，月租金大约2000元人民币。租金回报率大约5%。
结语
分析泰国房产投资的几大城市可以发现，曼谷和芭提亚的房产投资当下最为热门。但是，普吉岛，清迈，华欣的房产也有自己的特别之处。
每个人置业都有不同的目的，所以要根据自身的需求，选择合适自己的房产才是正确的投资之道。
